新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2019年第三季辦公室市場概況》空置率創(chuàng)17年新低 商辦投資轉趨活絡
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年10月31日發(fā)佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出，臺北辦公室租賃市場接續(xù)前季的熱度，其中A辦市場租賃動能穩(wěn)健加上無新供給釋出，A辦平均空置率下探至6.4％，創(chuàng)2002年以來的新低，預料未來數(shù)季內租賃活動將以續(xù)約為大宗，頂級商辦聚落—信義基隆區(qū)—的租金成長效應也料將繼續(xù)外溢至其他商圈，帶動平均A辦租金穩(wěn)定上揚。有鑑於臺北市中心可出租的大面積辦公空間持續(xù)減少，且租金水準上揚，部分大型企業(yè)轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。
世邦魏理仕觀察臺北辦公室投資市場，投資氣氛維持熱絡，2019年第三季交易金額總計為新臺幣68.9億元，較2018年同期成長近1倍，並創(chuàng)下5年來同季交易量最高之紀錄，主要受到聯(lián)強國際及其相關企業(yè)於季內買下南港區(qū)內一棟興建中辦公大樓所推升。儘管季內單筆成交金額在新臺幣3億元以上的交易案件僅有2件，但部分有自用需求的企業(yè)持續(xù)積極尋找合適的投資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。有鑑於臺北市中心可出租的大面積辦公空間持續(xù)減少，且租金水準上揚，部分大型企業(yè)轉而考慮以買代租，使得過去1年來辦公室預售市場更加活絡。
此外，季內亦見到上市紡織大廠宜進實業(yè)積極進入廠辦市場進行不動產投資，購入位於臺北內湖科技園區(qū)近1千坪的廠辦，以及新北市汐止區(qū)的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間，合計投入新臺幣9.9億元，預計未來將對外出租，以增加獲利。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然臺北辦公室市場投資人興趣濃厚，多數(shù)投資人仍抱持謹慎的態(tài)度進行評估，不願追高價格，使得季內平均售價維持不變。受惠於辦公室租金持續(xù)穩(wěn)定成長，第3季優(yōu)質商辦收益率小幅升至2.63％。考量辦公室租金將維持成長趨勢，平均售價則因投資人態(tài)度保守而無太大成長空間，預測未來數(shù)季內臺北辦公室平均收益率增幅將縮小。」
進一步觀察臺北辦公室租賃市場，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區(qū)位好、品質佳的辦公大樓，其中以專業(yè)服務業(yè)及科技業(yè)的企業(yè)租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業(yè)者 Chanel租下臺北南山廣場內高樓段的整層空間，以及新加坡共享辦公室業(yè)者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據(jù)點。
第3季臺北A辦平均租金升至新臺幣2,773元/坪，較上季成長0.3％，或較2018年同期增加3.3％。A辦市場無新供給釋出，加上租賃動能穩(wěn)健，促使A辦平均空置率下探至6.4％。由於空置情況控制良好，許多A辦房東採取較強勢的態(tài)度，除上調租金開價外，亦可能縮短免租期，或對其他租賃條件趨於嚴格。臺北B辦平均空置率持續(xù)下降，於本季降至3.5％，主要得益於250坪以上的辦公單位需求穩(wěn)定。然而，臺北市中心約35％的B辦大樓屋齡超過30年，在大樓本身條件的限制下，部分B辦房東調漲租金的空間有限，第三季平均B辦租金為新臺幣1,784元/ 坪，較前季溫和成長0.3％。
世邦魏理仕臺灣顧問及交易部主管陳頌民表示：「目前可供出租的中大型辦公單位數(shù)量稀少，促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點，值得一提的是，部分跨國企業(yè)將持續(xù)尋求辦公室升級的機會，在市場現(xiàn)有供給持續(xù)縮減的情況下，靈活辦公空間亦成為大型企業(yè)考慮搬遷的選項之一，如近期國際藥廠臺灣諾華承租了一整層靈活辦公空間，已成為市場的佳話?！?br />
世邦魏理仕觀察臺北辦公室投資市場，投資氣氛維持熱絡，2019年第三季交易金額總計為新臺幣68.9億元，較2018年同期成長近1倍，並創(chuàng)下5年來同季交易量最高之紀錄，主要受到聯(lián)強國際及其相關企業(yè)於季內買下南港區(qū)內一棟興建中辦公大樓所推升。儘管季內單筆成交金額在新臺幣3億元以上的交易案件僅有2件，但部分有自用需求的企業(yè)持續(xù)積極尋找合適的投資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。有鑑於臺北市中心可出租的大面積辦公空間持續(xù)減少，且租金水準上揚，部分大型企業(yè)轉而考慮以買代租，使得過去1年來辦公室預售市場更加活絡。
此外，季內亦見到上市紡織大廠宜進實業(yè)積極進入廠辦市場進行不動產投資，購入位於臺北內湖科技園區(qū)近1千坪的廠辦，以及新北市汐止區(qū)的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間，合計投入新臺幣9.9億元，預計未來將對外出租，以增加獲利。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然臺北辦公室市場投資人興趣濃厚，多數(shù)投資人仍抱持謹慎的態(tài)度進行評估，不願追高價格，使得季內平均售價維持不變。受惠於辦公室租金持續(xù)穩(wěn)定成長，第3季優(yōu)質商辦收益率小幅升至2.63％。考量辦公室租金將維持成長趨勢，平均售價則因投資人態(tài)度保守而無太大成長空間，預測未來數(shù)季內臺北辦公室平均收益率增幅將縮小。」
進一步觀察臺北辦公室租賃市場，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區(qū)位好、品質佳的辦公大樓，其中以專業(yè)服務業(yè)及科技業(yè)的企業(yè)租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業(yè)者 Chanel租下臺北南山廣場內高樓段的整層空間，以及新加坡共享辦公室業(yè)者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據(jù)點。
世邦魏理仕臺灣顧問及交易部主管陳頌民表示：「目前可供出租的中大型辦公單位數(shù)量稀少，促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點，值得一提的是，部分跨國企業(yè)將持續(xù)尋求辦公室升級的機會，在市場現(xiàn)有供給持續(xù)縮減的情況下，靈活辦公空間亦成為大型企業(yè)考慮搬遷的選項之一，如近期國際藥廠臺灣諾華承租了一整層靈活辦公空間，已成為市場的佳話?！?br />
